За наявності невеликих коштів можна займатися суборендою приміщень комерційної спрямованості. Щодня відкриваються нові фірми, реєструються підприємці — всім їм треба десь сидіти та вести свою діяльність, зберігати документацію та приймати клієнтів.
Тому на ринку є постійний попит на офісні приміщення, склади, відділи в торгових центрах. Крім того, завжди знайдеться фірма в стані переїзду та підшукує для себе привабливіше містечко.
З чого почати в бізнесі на суборенді?
Почнемо з того, що суборенда — це перездавання в нову оренду приміщення, що вже орендується.
Головний плюс такого бізнесу в тому, що великих капіталовкладень не потрібно, адже ви ризикуєте лише орендною платою за 1-3 місяці. А знайти для себе клієнта, якому можна буде перездати офіс, можна завжди.
Просто треба брати та робити. Сенс бізнесу в тому, щоб самому зняти дешевше, здати трохи дорожче, а різницю спокійно та заслужено покласти до своєї кишені.
Одним з найпоширеніших варіантів є суборенда офісних кабінетів. Дуже зручно знайти бізнес-центр і зняти кілька номерів для початку. Всі ваші об’єкти будуть розміщуватися в тому самому місці, так що вести справи стане простіше простого.
Причому багато хто з них уже давно перероблений або спочатку побудований під офісні кабінети, де розміщуються середні та малі компанії. Якщо це не так, можете провести інвесторський ремонт самотужки, але це вимагатиме додаткових вкладень.
А наше завдання знайти дешеві офіси, а не вкладати великий капітал.
Коли ви знайдете готові приміщення, у вас на руках буде договір оренди з власником. Тепер ви маєте право розпоряджатися площами на свій розсуд.
Вирушаєте до найближчого пункту прийому рекламних оголошень для безкоштовних газет та розміщуєте там інформацію. Навіть якщо заплатити за оголошення, то це будуть копійки. Потім реєструємось на OLX та інших майданчиках, викладаємо там оголошення, краще з фотографіями.
Далі збираємо клієнтські дзвінки, обговорюємо умови.
Обов’язково укладати договори вторинної оренди, адже самі ви також підписували такий договір з власником. Отже, несете відповідальність перед ним за збереження та регулярне виконання фінансових зобов’язань.
Як бачите, схема такої бізнес-діяльності є досить простою. Якщо ж мати деякі капіталовкладення, то можна ускладнити процедуру і заробити ще більше.
Для цього великий орендар знімає торгівельний центр або його частину. Далі він дробить об’єкт на невеликі зони та площі, організовує самотужки ресепшн і робить ремонт. Потрібно створити нову інфраструктуру та найняти персонал.
Однак у цьому випадку одними оголошеннями в газетах не обійтися — треба розвішувати білборди, давати рекламу на ТБ, залучати для пошуку клієнтів агентства нерухомості. Загалом це інший масштаб.
Але добрі гроші можна робити і на великій кількості маленьких офісів. І головна особливість такого підходу в тому, що ви масштабуєтеся не зі своєї кишені, а за рахунок вже напрацьованих клієнтів.
Розрахунок заробітку на комерційній нерухомості
Давайте розглянемо цю бізнес-ідею на конкретних, реальних цифрах у 2024 році.
- Орендуємо офіс за 20 000 гривень на місяць.
- Знаходимо клієнта, який заплатить 30 000 гривень.
- Отримуємо різницю в 10 000 щомісяця з одного-єдиного офісу
- З 10 приміщень на місяць отримуємо вже 100 000 грн.
- 100 офісів принесуть нам 1 000 000 грн.
Найголовніше, що ці приміщення купувати власним коштом не доведеться. А здати можна легко по 2-3 нові приміщення щотижня. Це означає, що знайти 10 орендарів щомісяця цілком реально.
Звичайно, ціна, як і майбутній дохід, варіюватимуться залежно від місця розташування, інфраструктури та інших факторів. Але, як відомо, за кожен товар є свій покупець.
Як показує практика людей, які цим займаються, вони виходять на дохід півмільйона вже через рік такої діяльності.
Почати доведеться з одного або кількох об’єктів нерухомості, але це не біда. У найближчому майбутньому у ваших планах має стати у 10 разів більше об’єктів комерційної нерухомості, на яких ви зможете заробляти у рази більше!
З часом навіть підприємці-початківці набувають безцінних знань і досвіду, і потрібно залучати собі помічників, щоб встигати оформляти документи, здійснювати дзвінки, проводити розрахунки.
Нюанси оформлення документів
Тепер розглянемо деякі наріжні камені, які треба також враховувати у бізнесі, якщо ви замислилися над питанням, як здати офіс в оренду швидко.
- Не забувайте, що договори піднайму вторинні стосовно договору початкового найму. Це означає, що їхні умови не повинні суперечити один одному.
- Термін, на який оформляється суборенда, не може бути більшим, ніж період оренди. Інакше документ легко визнати недійсним.
- Якщо договір оренди достроково припиняє свою дію, те саме стосуватиметься і угоди щодо суборенди.
- Необхідно прописати те майно, яке переходить разом з правами на тимчасове користування об’єктом. Найкраще зробити додаток до договору з описом усіх позицій, який також скріплюється підписами та печатками.
- Далі необхідно передбачити варіанти оплати. Якщо ви пов’язані конкретною датою з власником приміщення (а вона завжди обговорюється), то суборендар повинен встигнути до її настання перерахувати вам належну суму, з якої будуть виконуватися ваші особисті зобов’язання.
Інакше це загрожує постійними затримками, після яких власник нарахує штрафні санкції або взагалі розірватиме домовленості з вами.
Звичайно, якщо немає досвіду, як здати офіс в оренду швидко, то спочатку можна набити шишок. Але є цікава пропозиція, яка стосується не лише початківців, а й досвідчених ріелторів.
Для цього розроблено унікальну методику, що дозволяє отримувати доходи не тільки від комерційних, а й житлових приміщень. У ній розкриваються головні секрети інвестицій в орендний бізнес.